G01輕屋齡大三房  八德買屋 / 八德買房 - 超哥八德G01豐德公園旁悅天下輕屋齡大三房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：32.44 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.64 坪
附屬建物面積：4.55 坪
共同使用：24.22 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3610 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小.八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有零售市場.三德民有零售市場
附近交通：綠線捷運G01站.國道2號大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：鄰近捷運 G01 站及豐德公園，通勤便捷且生活環境舒適。居住品質：屋齡僅 9 年，屬輕屋齡房源；採用雙制震結構與高規格建材，安全性與舒適度較高。空間規劃： 3 房 2 廳格局方正，主建坪約 26 坪，空間使用效率高，且已採買車位。學區資源：鄰近八德國小、八德國中，對家庭購屋者具吸引力。
劣勢	持有成本：月管理費為 3,610 元，相较一般社區略高，需評估長期負擔能力。樓層條件：位於 3 樓 /14 樓，屬於低樓層，可能較受噪音或採光影響，且隱私性稍弱。坪數疑義：資料顯示總坪數未包含車位，但廣告強調含車位，需確認實際交易坪數與車位價值是否已全額計入總價。
機會	捷運效應：桃園綠線 G01 站周邊開發持續成熟，長期持有具增值潛力。自住首選：社區配備完善（健身房、視聽室等）且屋況佳，適合尋求立即入住的購屋者。
威脅	房價波動：單價約 32.44 萬/坪，若區域供給量增加或市場回溫速度不如預期，賣出時可能面臨價格壓抑。高負擔風險：總價近 1,800 萬加上一月超過三千的管理費，對於預算緊張的家庭來說是一筆顯著開銷。

2. 物件評論

此物件適合自住型購屋者考量購買，特別是重視生活機能與通勤便利的家庭。

主要理由如下：

地段優異： 鄰近 G01 捷運站與豐德公園，兼具交通便利性與休閒空間，符合現代居住需求。
房況新穎： 屋齡僅 9 年且為屋主自住，裝潢質感佳並具備雙制震系統，購屋後多需重新整理，省時省力。
配置完整： 附贈平面車位，對於八德地區來說是非常稀缺的資源，能解決停車難題。

然而，建議買房者在下訂前需特別注意管理費較高（月付三千六百餘元）以及低樓層可能帶來的隱私與噪音問題。此外，務必請中介明確告知總坪數未含車位是否會影響貸款計算或未來轉手價值確認清楚，確保物價相符。

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